Documentación Necesaria para Vender tu Vivienda en Tenerife

¿Qué Documentos Necesito para Vender mi Casa en Tenerife?

Vender una propiedad en Tenerife requiere preparar una serie de documentos legales y certificados oficiales. En esta guía te explicamos paso a paso toda la documentación necesaria para que tu venta sea rápida y sin problemas.

1. Documentos de Identidad

Como propietario vendedor, necesitarás:

• DNI o NIE vigente: Es imprescindible que esté en vigor. Si eres extranjero residente, necesitarás tu NIE.
• Pasaporte (extranjeros no residentes): Si vives fuera de España y no tienes NIE.
• Libro de Familia o Certificado de Matrimonio: Si estás casado y la propiedad es ganancial, necesitarás el consentimiento de tu cónyuge.

2. Escritura de Propiedad

Este es el documento más importante:

• Escritura Pública de Compraventa: El documento que demuestra que eres el propietario legal.
• Nota Simple del Registro de la Propiedad: Acredita que no hay cargas ni hip otecas pendientes. Vigencia: 3 meses. Coste: 9-20€.
• Certificado de Dominio y Cargas: Similar a la nota simple pero con validez legal ante notario.

💡 Consejo: Si tienes una hipoteca, deberás solicitar el certificado de cancelación al banco una vez la liquides en la venta.

3. Certificados Técnicos Obligatorios

a) Certificado de Eficiencia Energética (CEE)

• Obligatorio desde 2013
• Vigencia: 10 años
• Coste: 150-300€ según tamaño
• Plazo: El técnico lo entrega en 3-7 días
• Quién lo hace: Técnico certificador autorizado

Sin este certificado no puedes vender ni anunciar tu propiedad. Incluye una etiqueta energética de A (más eficiente) a G (menos eficiente).

b) Cédula de Habitabilidad (solo algunas CCAA)

• En Canarias no es obligatoria en todas las transacciones
• Acredita que la vivienda cumple condiciones mínimas de habitabilidad
• Coste: 100-200€

c) Certificado de Inspección Técnica (ITE)

• Solo obligatorio para edificios de más de 50 años
• Evalúa el estado de conservación del edificio
• Lo solicita la comunidad de propietarios

4. Documentos Fiscales

a) Último Recibo del IBI Pagado

• Impuesto sobre Bienes Inmuebles
• Demuestra que estás al corriente de pago
• El ayuntamiento puede emitir un certificado de estar al corriente

b) Recibo de Gastos de Comunidad

• Último recibo pagado de la comunidad de propietarios
• Certificado de la comunidad de estar al corriente de pago
• Importante: Las deudas con la comunidad se transmiten al comprador, así que debes estar al día

c) Modelo 210 (si eres extranjero no residente)

• Declaración fiscal obligatoria
• El comprador retendrá el 3% del precio de venta para Hacienda
• Plazo de presentación: hasta el día 20 del mes siguiente a la venta

5. Planos y Documentación Técnica

• Planos de la vivienda: Si los tienes, facilitan muchísimo el proceso
• Licencia de Primera Ocupación: Si tu vivienda es de obra nueva (menos de 10 años)
• Licencias de Obras: Si has hecho reformas importantes, necesitas las licencias municipales
• Declaración de Obra Nueva: Si tu propiedad no estaba inscrita previamente en el Registro

6. Certificados Adicionales Recomendados

• Certificado de no tener deudas con suministros: Agua, luz, gas
• Libro del Edificio: Si tu edificio tiene garaje o zonas comunes
• Seguro de Hogar: Copia del recibo (opcional pero muestra buen mantenimiento)
• Certificado de Ausencia de Okupas: En algunos casos puede ser útil

7. Documentación que Aporta el Notario

El notario preparará:

• Escritura de Compraventa: El contrato legal de la transacción
• Liquidación de Impuestos: Modelos 600 y 620

Checklist Completo: Documentos para Vender tu Casa

¿Cuánto Tiempo Necesito para Reunir Todo?

• Documentos inmediatos (1-2 días): DNI, escritura, recibos
• Nota Simple: 1-2 días (online)
• Certificado Energético: 5-10 días (incluye visita del técnico)
• Certificados de la comunidad: 3-7 días
• Certificado de cancelación hipoteca: 15-30 días

Tiempo total recomendado: 3-4 semanas para tener todo preparado antes de poner la vivienda en venta.

Costes de la Documentación

Documento	Coste Aproximado
Nota Simple	9-20€
Certificado Eficiencia Energética	150-300€
Cédula de Habitabilidad	100-200€
Certificados Comunidad	0-50€
TOTAL ESTIMADO	250-570€

Errores Comunes a Evitar

Cómo Te Ayudamos en Venta Inteligente

En Venta Inteligente nos encargamos de guiarte en todo el proceso de documentación:

• ✅ Revisión completa: Verificamos que tengas todos los documentos necesarios
• ✅ Gestión de certificados: Te ponemos en contacto con técnicos certificadores
• ✅ Solicitud de nota simple: Nosotros la pedimos por ti
• ✅ Coordinación con la comunidad: Solicitamos los certificados necesarios
• ✅ Preparación para notario: Organizamos toda la documentación para el día de la firma

Preguntas Frecuentes (FAQ)

¿Puedo vender sin el Certificado Energético?

No. Es obligatorio por ley desde 2013. Puedes recibir multas de hasta 6.000€ por no tenerlo.

¿Qué pasa si tengo deudas con la comunidad?

Las deudas se transmiten al comprador, así que él puede exigir que las pagues antes de la compra o descontarlas del precio de venta.

¿Cuánto cuesta la Nota Simple?

Entre 9-20€ si la pides online. Puedes hacerlo en la web del Colegio de Registradores.

¿Necesito planos de la vivienda?

No son obligatorios, pero facilitan mucho el proceso, especialmente si hay discrepancias con el catastro.

¿Qué vigencia tiene la Nota Simple?

3 meses. Si se pasa este plazo, tendrás que solicitar una nueva.

Conclusión

Reunir toda la documentación necesaria para vender tu vivienda en Tenerife puede parecer abrumador, pero con esta guía y el apoyo de profesionales como Venta Inteligente, el proceso será rápido y sin complicaciones.

Nuestro equipo de expertos te acompaña en cada paso, asegurándonos de que tu venta sea exitosa y libre de problemas legales.

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