Guía Completa de Gastos de Compra para el Comprador
Como vendedor, es fundamental que conozcas qué gastos debe afrontar el comprador de tu propiedad. Esta información te ayudará a negociar mejor, responder preguntas y facilitar el proceso de venta.
📊 Resumen Ejecutivo:
El comprador debe calcular entre un 10-15% adicional al precio de compra
Para una vivienda de 250.000€, los gastos del comprador rondan 25.000€ - 37.500€
1. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Este es el impuesto principal que paga el comprador en viviendas de segunda mano.
Tipos aplicables en Canarias (2026):
| Valor de la Vivienda | Tipo ITP |
|---|---|
| Hasta 150.000€ | 6,5% |
| 150.001€ - 400.000€ | 7% |
| Más de 400.000€ | 7,5% |
Ejemplos prácticos:
- Vivienda de 150.000€: ITP = 9.750€ (6,5%)
- Vivienda de 250.000€: ITP = 17.500€ (7%)
- Vivienda de 450.000€: ITP = 33.750€ (7,5%)
⚠️ Importante para vendedores: El ITP lo paga siempre el comprador. Si un comprador te pregunta sobre este impuesto, puedes explicarle que es entre 6,5% - 7,5% del precio de compra.
2. Gastos de Notaría
El notario redacta y autoriza la escritura pública de compraventa.
Costes según precio de venta:
| Precio Vivienda | Coste Notaría |
|---|---|
| 150.000€ | 600 - 850€ |
| 250.000€ | 800 - 1.000€ |
| 400.000€ | 1.000 - 1.200€ |
Los honorarios están regulados por ley, pero pueden variar ligeramente entre notarios.
3. Registro de la Propiedad
Inscribir la compra en el Registro garantiza la protección jurídica del comprador.
Costes estimados:
- Vivienda de 150.000€: 400 - 500€
- Vivienda de 250.000€: 500 - 650€
- Vivienda de 400.000€: 650 - 800€
4. Gestoría (Opcional pero Recomendado)
La gestoría ayuda con la tramitación de impuestos y documentación.
- Gestoría básica: 300 - 500€
- Gestoría completa: 500 - 800€
5. Gastos Hipotecarios (Si Compra con Financiación)
Si el comprador solicita una hipoteca, debe añadir estos costes:
a) Gastos de Tasación
- Viviendas hasta 200.000€: 250 - 350€
- Viviendas 200.000€ - 400.000€: 350 - 500€
- Viviendas >400.000€: 500 - 700€
b) Comisión de Apertura del Banco
- Típicamente: 0,5% - 1,5% del capital prestado
- Ejemplo: Hipoteca de 200.000€ al 1% = 2.000€
c) Notaría de la Hipoteca
- Escritura de préstamo hipotecario: 600 - 900€
d) Registro de la Hipoteca
- Inscripción en el Registro: 400 - 600€
e) Gestoría Hipotecaria
- Tramitación completa: 300 - 600€
Tabla Resumen: Gastos Totales del Comprador
| Concepto | Vivienda 150.000€ | Vivienda 250.000€ |
|---|---|---|
| ITP | 9.750€ | 17.500€ |
| Notaría | 700€ | 900€ |
| Registro | 450€ | 575€ |
| Gestoría | 400€ | 400€ |
| TOTAL (sin hipoteca) | 11.300€ | 19.375€ |
| % sobre precio | 7,5% | 7,75% |
Cómo Usar Esta Información para Vender Más Rápido
💡 Consejos para Vendedores:
- Transparencia: Informa al comprador sobre estos gastos desde el primer momento
- Material informativo: Prepara una hoja con el desglose de gastos aproximados
- Facilita financiación: Si conoces gestores o bancos con buenas condiciones, recomiéndalos
- Negociación inteligente: Si el comprador pide rebaja, puedes ofrecer ayuda con algunos gastos menores (gestoría, etc.)
Preguntas Frecuentes de Compradores
¿Puedo deducirme estos gastos en la declaración de la renta?
Solo si compra su vivienda habitual y cumple ciertos requisitos (compra antes de 2013 con ciertas condiciones especiales). Los gastos de compra NO son deducibles en general.
¿El ITP se calcula sobre el precio de venta o el valor de referencia?
Se calcula sobre el mayor de los dos: precio de venta o valor de referencia catastral. Hacienda comprueba esto.
¿Qué pasa si no pago el ITP?
El comprador tiene 30 días desde la compra para pagarlo. Si no lo hace, Hacienda puede imponer multas del 50-150% del impuesto adeudado.
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